ÉVALUATION DE MULTI-LOGEMENT ET COPROPRIÉTÉ
Que vous soyez un petit investisseur ou une entreprise reconnue dans le domaine du logement locatif, Groupe Proval est en mesure de fournir l’évaluation marchande de votre immeuble locatif dans ces différents contextes :
Mise en vente et acquisition
Dans un cas comme dans l’autre, notre rapport d’évaluation sera objectif et il vous permettra de conclure une saine négociation.
Financement hypothécaire
Les membres de Groupe Proval, évaluateurs agréés sont accrédités auprès de la majorité des institutions financières et ils vous aideront à obtenir un prêt qui répondra à vos besoins.
Médiation et litige (partage de biens, succession, divorce, achat entre actionnaires)
Grâce à l’expérience de ses membres, notre entreprise possède l’expertise nécessaire pour agir à titre de médiatrice ou offrir des services-conseils dans divers contextes. L’évaluateur peut fournir une opinion objective et motivée afin de concilier les différents intervenants dans une transaction gagnant-gagnant. L’aspect de neutralité de notre travail est un atout qui peut vous aider à résoudre votre situation de manière positive. Dans l’éventualité d’une impasse, nous sommes habilités à défendre notre opinion motivée à titre de témoin expert dans diverses causes.
Fiscalité (cristallisation de la valeur, gain en capital, valeur rétroactive, etc.)
Au fil des années, l’entreprise a développé une relation de confiance avec plusieurs firmes comptables et juridiques afin de produire des rapports d’évaluation de la juste valeur marchande d’une propriété dans un objectif de tranquillité d’esprit.
Relogement ou relocalisation
Connaissant tous les bouleversements et toutes et les incertitudes que comporte une relocalisation, nous sommes conscients de l’importance de la précision de notre travail compte tenu des conséquences familiales, sociales et professionnelles liées à une telle situation.
Contestation d’une évaluation municipale
Lors de la réception de votre compte de taxes municipales (en début de rôle triennal), il est primordial de vous assurer que la valeur de votre propriété y figurant est juste et qu’elle correspond à la date de l’évaluation indiquée. Dans le doute, nos experts sont en mesure de vous assister dans les diverses étapes de contestation de l’évaluation municipale. Puisqu’il s’agit d’une évaluation de masse, il arrive parfois qu’il y ait une disparité avec la valeur réelle de votre propriété, et ce, en tenant toujours compte de la date d’évaluation.
Expropriation
Lorsque vous êtes confronté à un contexte d’expropriation, nous sommes en mesure de faire valoir vos intérêts en tenant compte de la valeur au propriétaire, un concept important en expropriation. Pour de plus amples renseignements à ce sujet, nous vous invitons à communiquer avec nous.
PROCESSUS D’ÉVALUATION
Pour bien vous servir et mettre à profit notre expertise, voici notre processus d’évaluation résidentielle généralement offert et complété dans un délai de 5 jours ouvrables.
- Prise en charge de votre dossier et obtention d’un rendez-vous à votre convenance pour visiter votre propriété.
- Cueillette de renseignements tels que les comptes de taxes municipale et scolaire, le certificat de localisation, la liste des travaux, s’il y a lieu, la liste des baux ainsi que celle des charges d’exploitation.
- Étude du secteur et du voisinage pour déterminer les différents facteurs qui pourraient influencer le prix des loyers et, par le fait même, la valeur marchande de l’immeuble.
- Visite intérieure et extérieure de l’immeuble pour prendre note de l’ensemble de ses caractéristiques.
- Analyse du marché immobilier du secteur et rédaction du rapport d’évaluation selon les méthodes d’évaluation reconnues telles que la méthode du coût et la méthode de comparaison, ainsi que la méthode du revenu.
- Envoi du rapport par courriel ou par la poste selon votre demande et disponibilité pour répondre à vos questions s’il y a lieu.
